Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości

I. Podstawa prawna:

• Ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości;
• Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

II. W którym Biurze można załatwić sprawę ?

1. Ze względu na konieczność dokonania wstępnej oceny możliwości ubiegania się o przekształcenie wnioski pobiera się w:

Biurze Gospodarki Nieruchomościami
Budynek nr 4, I piętro, pok. 421

2. Wniosek należy złożyć w Kancelarii Urzędu Miasta

Sprawy merytorycznie załatwia:
Biuro Gospodarki Nieruchomościami
Budynek nr 4, I piętro, pok. 421
Telefon kontaktowy 43 825-02-00 wew. 212 lub 43 825-02-12

III. Jakie dokumenty należy dostarczyć?

1. Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności (do pobrania poniżej);

2. Potwierdzenie wniesienia opłaty skarbowej za wydanie decyzji o przekształceniu w wysokości 10 zł.

IV. Opłata:

1. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności jest odpłatne. Wysokość opłaty stanowi różnicę pomiędzy wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego.

2. Opłata skarbowa za wydanie decyzji – 10 zł.

V. Termin załatwienia sprawy:

Do 3 miesięcy od daty zgromadzenia pełnej dokumentacji.

VI. Dodatkowe informacje:

1. Dokumenty uzyskane w postępowaniu:

• • Operat szacunkowy określający wartość prawa własności nieruchomości i wartość prawa użytkowania wieczystego

Ogólne informacje o przekształceniu:

1. Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności mogą wystąpić:

• • osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych na tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych;
  • osoby fizyczne i prawne będące właścicielami lokali, których udział w nieruchomości wspólnej obejmuje prawo użytkowania wieczystego (w przypadku współużytkowania wieczystego z żądaniem przekształcenia wystąpią wszyscy użytkownicy wieczyści. Dopuszcza się również sytuację, gdzie
    z żądaniem przekształcenia wystąpią współużytkownicy wieczyści, których suma udziałów wynosi
    co najmniej połowę. Jeżeli co najmniej jeden współużytkownik wieczysty zgłosi sprzeciw wobec złożonego wniosku o przekształcenie, właściwy organ zawiesza postępowanie);
  • spółdzielnie mieszkaniowe, będące właścicielami budynków mieszkalnych lub garaży.

2. Przekształcenie jest możliwe, gdy z wnioskiem wystąpią wszyscy użytkownicy wieczyści ujawnieni w księdze wieczystej danej nieruchomości;
3. Osoba, która nabyła prawo własności zobowiązana jest do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Wysokość opłaty stanowi różnicę pomiędzy wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego;
4. Opłatę należną dotychczasowemu właścicielowi z tytułu przekształcenia, rozkłada się na wniosek użytkownika wieczystego, na raty, na czas nie krótszy niż 10 lat i nie dłuższy niż 20 lat, chyba
   że wnioskodawca wystąpi o okres krótszy niż 10 lat. Nieuiszczona część opłaty, rozłożonej na raty, podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski;
5. Wierzytelność z tytułu opłaty rozłożonej na raty, podlega zabezpieczeniu hipoteką przymusową
   na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. W przypadku przekształcenia udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, związanego z odrębną własnością lokalu, hipoteka przymusowa obciąża nieruchomość lokalową osoby, na rzecz której nastąpiło przekształcenie. Podstawą wpisu hipoteki jest ostateczna decyzja orzekająca o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości;
6. Wysokość opłaty należnej właścicielowi z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, termin zapłaty oraz numer konta na które należy uiścić opłatę jest każdorazowo podawany
   w decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności;
7. Opłata skarbowa za wydanie decyzji wynosi 10 zł, dowód jej uiszczenia należy dołączyć do wniosku.
8. Wpłat z tytułu opłaty skarbowej można dokonywać w formie gotówkowej lub bezgotówkowej na rachunek bankowy Miasta Zduńska Wola za pośrednictwem Banków bądź Poczty;
9. Ze względu na konieczność dokonania wstępnej oceny możliwości ubiegania się o przekształcenie wnioski pobiera się w Biurze Gospodarki Nieruchomościami ul. Stefana Złotnickiego nr 13, pokój nr 421;
10. Wnioski wraz z załącznikami składa się w Kancelarii Urzędu Miasta Zduńska Wola.

VII. Co trzeba zrobić, aby załatwić sprawę ?

1. Po zakończeniu postępowania administracyjnego następuje wydanie decyzji administracyjnej o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości;

2. Prawo użytkowania wieczystego przekształca się w prawo własności nieruchomości z dniem, w którym decyzja stała się ostateczna;

3. Decyzja ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej;

4. Po czternastu dniach od dnia otrzymania decyzji należy odebrać drugi egzemplarz celem złożenia go w Sądzie Rejonowym w Zduńskiej Woli Wydziale Ksiąg Wieczystych;

VIII. Tryb odwoławczy:

Od decyzji służy stronom prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Sieradzu za pośrednictwem Prezydenta Miasta Zduńska Wola, w terminie 14 dni od jej otrzymania.

Uwagi:

Uwagi do wniosku:

-  dane zawarte w księdze wieczystej muszą być zgodne z danymi z ewidencji gruntów;

-  w przypadku złożenia niekompletnego wniosku wnioskodawca zostanie wezwany do jego uzupełnienia i złożenia w Biurze prowadzącym sprawę.